Les prix immobiliers à Marseille franchissent le seuil des 5 000 euros

Les prix d'achat à Marseille ont franchi le seuil des 5 000 euros le mètre carré pour les maisons en octobre 2026, selon les données de SeLoger et MeilleursAgents.com. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 992 euros le mètre carré en septembre à 5 030 euros le mètre carré en octobre, soit une hausse de 0,76 % en un seul mois.

Les prix des appartements restent quasiment stables

Pour les appartements, le prix moyen s'élevait à 3 606 euros le mètre carré en septembre 2026. Il a légèrement baissé pour atteindre 3 605 euros le mètre carré en octobre, soit une quasi-stabilité de -0,03 %. Cette évolution minime laisse penser à un marché stable pour les appartements, en comparaison de la forte hausse des prix des maisons.

Les loyers à Marseille augmentent

Le marché locatif marseillais a également connu une tendance à la hausse entre septembre et octobre 2026. Le loyer moyen d'une maison est passé de 17,70 euros le mètre carré en septembre à 18,00 euros le mètre carré en octobre, soit une progression de 1,69 %.

Les loyers des appartements augmentent légèrement

Pour les appartements, le loyer mensuel moyen est passé de 16,80 euros le mètre carré en septembre à 16,90 euros le mètre carré en octobre, soit une hausse de 0,60 %. Cette légère augmentation reflète une tendance plus large de hausse des coûts locatifs dans toute la ville.

Les quartiers clés affichent une forte activité immobilière

Les secteurs les plus dynamiques de Marseille restent les 7e, 8e et 13e arrondissements, où la tension immobilière demeure palpable. Ces zones suscitent un intérêt important en raison des projets d'aménagement urbain en cours et des initiatives de renouveau économique de la ville.

Marseille reste attractive pour les investisseurs

La combinaison de prix d'achat encore accessibles par rapport à d'autres grandes métropoles françaises et de loyers en hausse continue de faire de Marseille une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à optimiser leur rendement locatif brut. Les investisseurs sont attirés par le potentiel de valorisation à long terme de la ville.