Les prix immobiliers progressent légèrement à Limoges

Le marché immobilier de Limoges a connu une légère hausse en octobre 2026, avec une augmentation modeste des prix pour les maisons comme pour les appartements, malgré un climat économique national globalement incertain.

Les prix des maisons augmentent de 0,31 %

Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est passé de 1 936 euros en septembre 2026 à 1 942 euros en octobre 2026, soit une hausse de 0,31 % sur le mois.

Les prix des appartements augmentent de 0,96 %

Les prix des appartements à Limoges ont également progressé, passant de 1 560 euros le mètre carré en septembre à 1 575 euros le mètre carré en octobre, soit une hausse de 0,96 % sur la même période.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste stable

La différence de prix entre les maisons et les appartements à Limoges est restée à 367 euros le mètre carré en octobre 2026, un chiffre conforme aux tendances observées dans d'autres villes de taille comparable.

Le marché locatif ne change pas

Le marché locatif de Limoges est resté stable entre septembre et octobre 2026, sans évolution des loyers moyens, ce qui traduit un équilibre entre l'offre et la demande dans le secteur locatif.

Les loyers des maisons restent constants

Le loyer moyen des maisons à Limoges s'est maintenu à 10,70 euros le mètre carré en septembre comme en octobre 2026, sans variation sur la période.

Les loyers des appartements restent également constants

Pour les appartements, le loyer moyen au mètre carré est resté à 11,70 euros en septembre comme en octobre 2026, soit une variation nulle des loyers sur les deux mois.

Des loyers d'appartements plus élevés en raison de leur emplacement

Le loyer légèrement plus élevé des appartements par rapport aux maisons s'explique en grande partie par leur emplacement souvent plus central, généralement plus proche des commerces et services, des universités et des axes de transport.

La population étudiante stimule la demande locative

Limoges, qui compte une population étudiante importante, maintient une demande stable pour les logements de petite et moyenne taille, ce qui contribue à soutenir le niveau actuel des loyers.

Des rendements locatifs toujours attractifs

Pour les propriétaires bailleurs, la stabilité des loyers, combinée à la légère hausse des prix immobiliers, entraîne une baisse modeste des rendements locatifs bruts, mais ces rendements restent considérés comme attractifs sur le marché actuel.

Un rendement brut de 8,9 % pour les appartements

Un appartement acheté 1 575 euros le mètre carré et loué 11,70 euros le mètre carré par mois génère un rendement brut théorique d'environ 8,9 %, un taux compétitif sur le marché immobilier français.

Les investisseurs recherchent des opportunités à Limoges

Ce rendement locatif favorable continue d'attirer les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles immobiliers en dehors des marchés plus saturés des grandes villes françaises.