Une baisse significative du respect des lois sur le contrôle des loyers a été décrite comme « sans précédent » à Paris, où près de la moitié des propriétaires ne respectent pas les plafonds légaux des loyers. Selon la Fondation Logement, une organisation à but non lucratif qui surveille les conditions de logement, près de 40 % des annonces de location dans les villes dotées d’un contrôle des loyers dépassent les limites légales. En France dans son ensemble, 37 % des annonces de location analysées ont des prix supérieurs au plafond légalement autorisé. Cela représente une augmentation de cinq points de pourcentage par rapport à 2025 et de neuf points par rapport à 2024. Le sixième rapport annuel de la Fondation, basé sur plus de 10 000 annonces de location publiées entre août 2025 et août 2026, souligne que le contrôle des loyers, une politique soutenue par les locataires et en vigueur dans près de 70 communes, est appliqué de manière inégale dans les différentes régions. Cette disparité s’accroît, surtout à Paris, où l’augmentation des propriétaires non conformes est passée de 31 % à 46 % au cours de l’année précédente, un développement que la Fondation qualifie de « sans précédent ». La Fondation Logement attribue cette baisse à un marché de la location en réduction à Paris, poussé par des taux d'intérêt plus élevés et une augmentation des logements vacants ou secondaires. Certains propriétaires auraient pu se sentir encouragés à ignorer les plafonds des loyers pendant une période d’incertitude, surtout après que le gouvernement a annoncé son intention de mettre fin au contrôle des loyers en novembre, sauf si une nouvelle loi est adoptée. La Fondation critique également l’utilisation abusive d’une « majoration de loyer », une disposition qui permet aux propriétaires de facturer un supplément pour des services spécifiques, que certains utilisent pour contourner les limites légales. Malgré les affirmations de la ville d’être prête à pénaliser les propriétaires non conformes, la situation reste préoccupante. Hors de Paris, des tendances similaires sont visibles dans les banlieues environnantes, comme Est Ensemble, où 36 % des loyers proposés dépassent les limites légales, et Plaine-Commune, où le taux atteint même 61 %. Cependant, dans d'autres villes régionales comme Montpellier, Bordeaux, Lille et Lyon-Villeurbanne, la situation s'améliore. Le problème est le plus grave pour les locations meublées et pour les plus petits appartements. Bien que plus de propriétaires enfreignent les règles, le montant moyen de la surcharge a diminué, passant de 191 euros à 159 euros. En outre, les propriétaires dont les logements sont les moins performants en termes d'efficacité énergétique — classés « G » dans le système de notation national — ont tendance à avoir les taux les plus élevés de dépassement des plafonds, à 36 %. Christophe Robert, le délégué général de la Fondation Logement, a souligné que si assurer la continuation du contrôle des loyers est crucial, il est tout aussi important d’en garantir l’application. Le gouvernement a programmé un débat au Sénat sur l’avenir de cette politique en octobre, mais aucune loi n’a encore été adoptée pour la prolonger au-delà de novembre. Cette incertitude a créé un environnement difficile pour les locataires et les militants de la logement, qui demandent une application plus forte et des réglementations plus claires pour protéger les locataires contre l’augmentation des coûts.