Baisse de l'accessibilité immobilière en France

Selon le baromètre CAFPI, les acheteurs français peuvent acquérir moins de surface pour un même budget. Cette baisse pouvoir d'achat immobilier se constate dans les douze grandes villes étudiées, Rennes enregistrant la perte la plus importante, soit 5,75 mètres carrés en un an.

Rennes subit la plus forte baisse

À Rennes, une mensualité de 1 000 euros sur 25 ans permettrait désormais d'acheter 48,46 mètres carrés, contre 54,21 mètres carrés il y a un an. Cela représente une diminution de 10,61 % de la surface accessible avec le même budget.

Paris et Nantes connaissent des reculs moindres

Paris a connu une baisse moins marquée de son pouvoir d'achat immobilier, avec une perte de 0,65 mètre carré, soit une diminution de 3,12 %. Nantes affiche la plus faible baisse proportionnelle parmi les villes étudiées, avec une réduction de 1,99 % de la surface accessible.

Les évolutions locales des prix influencent l'accessibilité

Les écarts de pouvoir d'achat immobilier d'une ville à l'autre s'expliquent par les tendances locales des prix. À Rennes, une hausse de 7 % des prix immobiliers au cours de l'année écoulée a aggravé la situation, tandis que les autres villes ont connu des hausses plus modérées.

Les taux d'emprunt contribuent à la baisse

En octobre, le CAFPI a relevé des taux moyens de 3,61 % pour les prêts sur 20 ans et de 3,75 % pour les prêts sur 25 ans. Associés à la hausse des prix immobiliers dans certaines zones, ces taux ont réduit la surface que les acheteurs peuvent financer avec une même mensualité.

Les agents immobiliers s'adaptent aux nouveaux défis

Les professionnels de l'immobilier conseillent aux acheteurs de réévaluer régulièrement leur budget et d'ajuster leurs attentes. Même de faibles diminutions de la surface achetable peuvent avoir un effet notable sur le type de logement qu'un acheteur peut se permettre.