Au 13 octobre 2026, Airbnb introduira une nouvelle structure de frais, facturant aux hôtes un seul frais de 15,5 %. Ce changement pourrait avoir un impact sur les revenus des hôtes et potentiellement augmenter leurs gains imposables. Selon JD2M (Je déclare mon meublé), spécialiste de la comptabilité pour la location meublée non professionnelle, cette mise à jour concernera toute personne louant son bien via la plateforme. Actuellement, Airbnb facture 15 % de frais aux voyageurs et 3 % aux hôtes. À partir du 13 octobre 2026, la plateforme mettra en place un système de frais unique de 15,5 % pour les hôtes. Par exemple, un hôte proposant une nuitée à 100 euros recevra désormais 84,50 euros (après déduction des 15,5 % de frais), alors qu’auparavant il touchait 97 euros (après un frais de 3 %). Les voyageurs, quant à eux, paieront 100 euros pour la même nuitée au lieu de 115 euros, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix si les hôtes n’augmentent pas leurs tarifs. Ce changement pourrait entraîner une diminution des revenus des hôtes, qui devront ajuster leurs stratégies tarifaires. « Les voyageurs continueront de voir les mêmes prix affichés, ou pourraient même constater une baisse des prix si les hôtes oublient de répercuter cette augmentation sur les tarifs de location », souligne JD2M. Les hôtes devront « faire l’effort de sortir la calculatrice dès octobre pour recalculer leurs prix ». L’impact fiscal pourrait être significatif. « Les frais voyageurs sont ajoutés par la plateforme au prix par nuitée, ils ne comptent donc pas comme un revenu, alors que les frais facturés à l’hôte, si ! », explique Baptiste Bochart, avocat chez JD2M. Si les hôtes augmentent leurs prix pour compenser les frais plus élevés, leurs revenus – et donc leur assiette imposable – augmenteront. Par exemple, un hôte qui déclarait auparavant 10 000 euros de revenus annuels devra désormais déclarer 11 500 euros, le net après impôt passant de 6 298 euros à 5 788 euros. Certains hôtes pourraient également changer de statut juridique, passant de la location meublée non professionnelle (LMNP) à la location meublée professionnelle (LMP). D’autres, même s’ils restent dans la catégorie LMNP, pourraient voir leur régime basculer des prélèvements sociaux aux cotisations sociales une fois que leurs revenus annuels de location courte durée dépassent 23 000 euros. Une fois ce seuil franchi, le changement est irréversible, même si les revenus futurs redescendent sous les 23 000 euros. « C’est assurément le principal point de vigilance pour les hôtes, car il n’y aura plus de retour en arrière possible ensuite », souligne Baptiste Bochart. La nouvelle structure de frais met en lumière l’importance de bien comprendre les implications financières et fiscales des locations courte durée sur des plateformes comme Airbnb. Les hôtes sont invités à examiner attentivement leurs options et à consulter des professionnels pour gérer ces changements de manière efficace.