Pose de la première pierre de la résidence Égérie

Ce vendredi 16 octobre, la première pierre de la résidence Égérie a été posée dans la ZAC du centre-ville Gratte-Ciel, à Villeurbanne. Le projet comprend 207 logements, près de 3 874 m² de surfaces commerciales et plus de 4 000 m² de bureaux, à proximité des deux tours. Les travaux ont officiellement débuté en décembre 2025. Le maire de Villeurbanne, Cédric Van Styvendael, Nicole Sibeud, vice-présidente de la Métropole de Lyon chargée de l'urbanisme, ainsi que des représentants de Cogedim et de la Société d'équipement du Rhône et de Lyon (SERL) ont assisté à la cérémonie.

Un projet qui s'inscrit dans un plan de renouvellement urbain plus large

La résidence Égérie fait partie du projet de « dédoublement » du centre-ville de Villeurbanne, plus précisément du macro-lot A de la ZAC du centre-ville Gratte-Ciel. Lancée en 2011, la ZAC du centre-ville Gratte-Ciel vise à transformer le cœur de la commune. Elle couvre huit hectares, dont 2,7 hectares d'espaces publics. À terme, elle doit accueillir environ 900 logements supplémentaires, près de 40 commerces, 200 emplois et de nouveaux équipements publics. Le maire a souligné que ce projet est le seul en France, parmi les vingt plus grandes villes, où le centre-ville est en cours de dédoublement.

Croissance démographique et défis urbains

La population de Villeurbanne est passée de 80 000 habitants à l'époque de la construction du Gratte-Ciel à environ 163 000 aujourd'hui. Le maire a insisté sur les enjeux liés à la réalisation de ce nouveau quartier, notamment la nécessité de trouver des acquéreurs pour ces logements, de veiller à ce qu'ils ne soient pas des biens spéculatifs et qu'ils soient accessibles, adaptés aux personnes à mobilité réduite et capables de répondre aux évolutions climatiques.

Une offre de logements variée et une conception architecturale

La résidence Égérie proposera des logements allant du studio au T5. Elle comprend 102 logements en accession libre, 17 en BRS avec la Foncière Orsol et 88 logements locatifs sociaux gérés par CDC Habitat. Les bâtiments ont été conçus par trois agences d'architecture : Vera & Associés Architectes, Cosa Architectures et Taite Paillet Architectes. Les appartements disposeront de balcons ou de terrasses, certains espaces extérieurs atteignant 50 m², et des duplex pouvant aller jusqu'à 106 m² sont prévus aux étages supérieurs. Un toit-terrasse est également prévu pour compléter les espaces de vie.

Durabilité et confort

Nicole Sibeud, vice-présidente de la Métropole de Lyon, a salué le projet pour l'équilibre commercial qu'il instaure entre l'ancien et le nouveau Gratte-Ciel, et a mis en avant ses ambitions environnementales. La conception de la résidence intègre plusieurs dispositifs destinés à améliorer le confort des habitants, notamment lors des canicules. La plupart des appartements bénéficieront de plusieurs orientations afin de favoriser la ventilation naturelle. Des brise-soleil orientables, un isolant en laine de bois, des façades claires et des brasseurs d'air sont prévus pour limiter la surchauffe. Le chauffage et la production d'eau chaude seront assurés par le réseau de chaleur urbain, alimenté à 72 % par des énergies renouvelables.

S'adapter aux réalités économiques

Matthieu Mayer, directeur général adjoint de Cogedim Sud, a reconnu que le projet avait nécessité plusieurs ajustements. Il a évoqué l'architecture, l'histoire du quartier et l'adaptation des logements aux usages actuels. Il a également souligné les contraintes liées au pouvoir d'achat des acquéreurs, dont le budget a baissé de 25 % en moins d'un an. Il a donc fallu repenser la conception des logements afin de créer des surfaces légèrement plus réduites, adaptées aux familles.

Calendrier du projet et achèvement

La livraison de la résidence Égérie est prévue à partir du premier trimestre 2028. L'achèvement de la transformation du centre-ville de Villeurbanne est programmé pour 2031.