Une hausse marquée des prix des terrains en France

Le prix des terrains constructibles en France a augmenté de 73 % depuis 2010, selon le Service des données et des études statistiques (SDES). Pour les maisons individuelles, le prix au mètre carré est passé de 59 euros à 102 euros sur cette période.

Des écarts régionaux dans la hausse des prix des terrains

Certaines régions ont connu des hausses encore plus spectaculaires. En Pays de la Loire, en Provence-Alpes-Côte d'Azur et en Corse, les prix ont plus que doublé depuis 2010, tandis que la Bretagne et la Normandie ont également connu des hausses importantes. L'Île-de-France, déjà la région la plus chère, a enregistré une hausse plus modérée, de 37 %.

Prix des terrains et coût du logement

En moyenne, un terrain de 930 mètres carrés coûtait 95 000 euros en 2024, soit environ 30 % du prix d'achat final moyen d'une maison, qui s'élevait à 313 000 euros. Les prix varient fortement selon les régions : en Île-de-France, un terrain coûte en moyenne 211 000 euros, contre 51 000 euros en Bourgogne-Franche-Comté.

Propositions pour répondre à la crise du logement

La forte hausse des prix des terrains a suscité des discussions sur des solutions politiques face à la crise du logement. Certains candidats à l'élection présidentielle ont proposé de mettre en place des « plafonds de prix » sur les terrains constructibles afin d'empêcher la spéculation et d'encourager la construction. Thierry Repentin, ancien président de l'Agence nationale de l'habitat, soutient cette idée et la compare à l'encadrement des loyers.

Les inquiétudes des promoteurs immobiliers

Les promoteurs immobiliers ont exprimé la crainte que les plafonds de prix ne réduisent l'offre de terrains constructibles, les vendeurs pouvant être moins disposés à céder leurs biens. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, estime qu'il serait préférable d'augmenter l'offre de terrains en délivrant davantage de permis de construire.

Propositions fiscales et de financement

Pascal Boulanger suggère d'affecter une part plus importante de la TVA issue des projets de construction aux communes, estimant que chaque euro investi dans la construction génère deux euros de recettes de consommation. Thierry Repentin a plaidé pour la prolongation de l'aide financière accordée aux maires qui construisent des logements, un dispositif qui a pris fin en mars 2026 et qui a été critiqué comme insuffisant.

Débats sur les pouvoirs des maires

Le ministère du Logement estime que donner davantage de pouvoirs aux maires en matière de logement social contribuera à restaurer leur confiance. Certains responsables jugent toutefois que ce n'est pas le principal problème. La sénatrice Dominique Estrosi-Sassone propose de permettre aux communes de « préempter » les terrains dont le prix est jugé excessif, ajoutant un nouveau motif de préemption pour réguler les marchés du foncier et du logement.