La question des logements vacants en France

La France compte environ 3 millions de logements vacants, ce qui met en lumière un défi important pour la politique du logement et la gestion immobilière. Ces logements sont souvent sous-utilisés ou inoccupés, ce qui contribue aux dysfonctionnements du marché immobilier.

La vente en viager

Dans un récent épisode de Parlons viager, Grégoire Darricau et Marine Delpont ont présenté un bien vendu selon le mécanisme du viager. Ce mode de vente permet aux vendeurs de conserver l'occupation du logement tout en transférant progressivement la propriété à l'acheteur, le paiement se faisant sous forme de rentes mensuelles.

Les caractéristiques du bien à Cénon

Le premier bien, situé à Cénon, est une maison de 40 mètres carrés comprenant deux chambres et une grande véranda, estimée à 260 000 euros. Il a été vendu avec un bouquet de 72 000 euros et une rente mensuelle de 1 230 euros, ce qui permet aux propriétaires actuels de continuer à vivre dans la maison.

La décote d'occupation

Les vendeurs, un couple âgé de 98 et 86 ans, resteront dans la maison, ce qui entraîne une décote d'occupation de 33,74 %, soit environ 88 000 euros. Cette décote réduit le coût total pour l'acheteur, qui deviendra propriétaire mais devra attendre le départ des vendeurs avant de pouvoir utiliser le bien.

Les caractéristiques du bien à Montauban

Le second bien, situé à Montauban, est une grande maison familiale de 240 mètres carrés sur un terrain de 2 000 mètres carrés, estimée à 150 000 euros. Il a été vendu en viager à terme fixe de 17 ans, avec un versement initial de 185 000 euros et des mensualités de 1 960 euros pendant 17 ans.

Une utilisation immédiate et un terme fixe

Contrairement à la vente en viager, ce bien offre à l'acheteur une utilisation immédiate, sans décote d'occupation. La période de paiement fixe de 17 ans permet aux investisseurs d'étaler le coût d'acquisition dans le temps, ce qui en fait une option adaptée à ceux qui disposent d'un apport plus important et ont besoin d'utiliser le bien immédiatement.