Les propriétaires français face à une pression financière

Une étude YouGov réalisée pour Meilleurtaux à la fin septembre révèle que la moitié des Français estiment ne pas pouvoir faire face à une dépense importante avec leurs revenus et leur épargne actuels. Ce chiffre grimpe à 55 % chez les personnes âgées de 65 ans et plus, ce qui souligne une insécurité financière croissante chez les seniors.

Une nouvelle offre de crédit pour les détenteurs de patrimoine

Pour répondre à ce problème, Meilleurtaux, courtier en financement, prévoit de lancer en octobre 2026 un nouveau service baptisé « crédit patrimonial ». Ce produit permet aux particuliers d'emprunter de l'argent en donnant leurs biens en garantie, sans avoir à les vendre. Il offre ainsi un moyen d'accéder à des fonds tout en conservant la propriété de leur bien immobilier ou de leurs placements.

Trois formules d'emprunt distinctes

Le « crédit patrimonial » comprend trois types de financement. Le premier, un prêt hypothécaire à décaisser librement, s'adresse aux propriétaires âgés de 45 à 75 ans. Il permet d'emprunter en garantissant un bien immobilier, somme pouvant servir à financer des travaux ou à effectuer des donations. L'emprunteur rembourse le prêt chaque mois, comme pour un crédit classique.

Le viager bancaire sans mensualités

La deuxième option est un prêt viager hypothécaire, destiné aux personnes âgées de 60 ans et plus. Ce type de prêt ne nécessite aucun remboursement mensuel. Le montant emprunté ainsi que les intérêts accumulés sont remboursés lors de la vente du bien ou après le décès de l'emprunteur, en général par ses héritiers dans le cadre de la succession.

Des liquidités adossées à une assurance-vie

La troisième option permet aux emprunteurs d'obtenir des liquidités à partir de leur contrat d'assurance-vie, sans vendre les actifs sous-jacents. Il s'agit ainsi d'utiliser des placements financiers comme source de fonds tout en conservant intacts les actifs.

Taux d'intérêt et durées de remboursement

Meilleurtaux indique que les financements proposés vont de 50 000 à 750 000 euros, avec des durées de remboursement pouvant aller jusqu'à 25 ans. Les taux d'intérêt se situent entre 5,5 % et 7 %, mais les frais ne sont pas inclus dans cette fourchette. Dans le cas du viager hypothécaire, les intérêts s'accumulent au fil du temps, ce qui peut augmenter considérablement la dette.

Protections juridiques pour les héritiers

Malgré le risque d'une dette qui augmente, les héritiers des emprunteurs sont protégés par la loi. La dette restant due à la fin du prêt ne peut pas dépasser la valeur du bien immobilier, afin que le patrimoine transmis ne soit pas grevé d'une dette excessive.