En France, environ 39,9 % des logements qui changent de propriétaire le font par succession ou donation, selon une étude de l’INSEE, l’institut national de la statistique, publiée le 6 octobre. Ce chiffre inclut 25,2 % de logements hérités chaque année (soit 443 000 logements) et 10,4 % de logements donnés (183 000 logements). Un complément de 4,3 % des logements sont à la fois hérités et vendus. À l’inverse, 60,1 % des transferts de propriété résultent de ventes immobilières, ce qui montre que la majorité des changements de propriétaire s’effectuent par achat plutôt que par héritage ou donation. L’étude met en lumière des disparités importantes dans les transferts de propriété selon les catégories sociales. Près de 14 % des transferts de propriété concernent les 20 % les plus aisés, contre 2 % pour les 20 % les moins aisés. Les héritages et donations sont plus fréquents chez les plus riches : 34 % des logements transférés leur reviennent, contre 22,2 % pour les 3e et 4e déciles de richesse et 12,3 % pour les moins aisés. Même au sein d’un même niveau économique, 14 % des logements transférés restent entre les mains des plus aisés, alors que seulement 2 % reviennent aux moins aisés. Les bénéficiaires d’héritages et de donations sont généralement plus âgés que les primo-accédants ou les seconds acheteurs. Les héritiers ont en moyenne 54 ans, les donataires 48 ans, tandis que les acheteurs ont 43 ans en moyenne. Cette différence d’âge influence leur situation en matière de propriété. Selon l’INSEE, 63 % des héritiers et donataires possèdent déjà un ou plusieurs biens immobiliers, dont 36 % une résidence principale et 27 % plusieurs logements. Lorsqu’un héritage porte sur plusieurs biens simultanément, le taux de détention de plusieurs logements atteint 70 %, contre 20 % dans la population générale. Près de 30 % des logements hérités sont vendus dans les trois ans suivant la transmission. Parmi eux, 19 % restent occupés par un ancien propriétaire, généralement le conjoint survivant. Dans d’autres cas, 29 % des logements hérités sont vendus par les héritiers trois ans après le transfert, et 1 % sont à nouveau transmis. Les 16 % restants sont loués comme résidence principale, 15 % sont occupés par un héritier, 11 % servent de résidences secondaires et 8 % sont vacants. Pour les logements donnés, la répartition diffère : seulement 7 % sont vendus dans les trois ans, tandis que 30 % sont loués, 20 % sont occupés par le donataire et 18 % par l’usufruitier (le donateur). Par ailleurs, 14 % deviennent des résidences secondaires et 9 % sont vacants.