Baisse légère des prix immobiliers à Orléans

À Orléans, les prix de l'immobilier ont connu une baisse modérée en septembre et octobre 2026, les prix d'achat des appartements comme des maisons individuelles ayant légèrement reculé en l'espace d'un seul mois. Cette évolution fait suite à une période de prix relativement élevés en septembre, signe d'un ralentissement progressif du marché.

Les prix des appartements reculent de 1,45 %

Le prix moyen au mètre carré des appartements à Orléans est passé de 2 616 euros en septembre 2026 à 2 578 euros en octobre 2026, soit une baisse d'environ 1,45 %. Cette diminution, bien que faible, suggère un léger essoufflement de la demande sur le marché des appartements.

Les prix des maisons connaissent également une légère baisse

Pour les maisons individuelles, le prix moyen au mètre carré a légèrement diminué, passant de 2 825 euros en septembre 2026 à 2 810 euros en octobre 2026, soit un recul de 0,53 %. Cela indique une tendance similaire sur le marché immobilier, même si l'écart de prix entre maisons et appartements reste important.

Les maisons demeurent plus chères que les appartements

L'écart de prix entre les maisons et les appartements à Orléans était d'environ 232 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 209 euros par mètre carré en septembre. Cela suggère que les prix des maisons font preuve d'une plus grande résistance, en particulier dans les secteurs périphériques de la métropole orléanaise.

Les loyers continuent de progresser

Alors que les prix d'achat de l'immobilier à Orléans reculent légèrement, le marché locatif affiche la tendance inverse. Les loyers des appartements sont passés de 13,60 euros par mètre carré en septembre à 13,70 euros en octobre, soit une hausse de 0,74 %.

La demande locative reste forte

La hausse des loyers traduit une forte demande, notamment dans les quartiers centraux et à proximité des campus universitaires. Pour les maisons, le loyer moyen au mètre carré a également augmenté, passant de 14,50 euros en septembre à 14,60 euros en octobre, soit une hausse de 0,69 %.

Les investisseurs y voient un potentiel à Orléans

La combinaison d'une légère baisse des prix d'achat et d'une hausse des loyers pourrait améliorer la rentabilité locative pour les investisseurs. Orléans pourrait ainsi devenir un lieu attractif pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier, en particulier dans les mois à venir.