Baisse des prix immobiliers à Rouen

Les prix de l'immobilier à Rouen ont évolué de manière contrastée en octobre 2026, les prix des maisons enregistrant une légère baisse tandis que ceux des appartements ont connu une modeste hausse. Selon les données de SeLoger et MeilleursAgents.com, le prix moyen au mètre carré pour les maisons s'établissait à 2 858 euros en octobre 2026, contre 2 889 euros en septembre 2026, soit une diminution d'environ 1,07 %.

Hausse modérée des prix des appartements

À l'inverse, le prix moyen au mètre carré pour les appartements est passé à 2 562 euros en octobre 2026, contre 2 548 euros en septembre 2026, soit une légère hausse de 0,55 %. Cela laisse entrevoir une divergence sur le marché immobilier, les différents types de biens réagissant de façon variable aux forces du marché.

Des tendances contrastées pour les loyers

Le marché locatif rouennais a lui aussi présenté des tendances contrastées. Le loyer moyen des maisons a diminué à 13,40 euros le mètre carré en octobre 2026, contre 13,60 euros en septembre 2026, soit un recul d'environ 1,47 %. Cette baisse est attribuée à une concurrence accrue entre bailleurs, dont certains ajustent leurs attentes afin de réduire la vacance de leurs biens.

Hausse des loyers des appartements

En revanche, le loyer moyen des appartements a progressé à 14,20 euros le mètre carré en octobre 2026, contre 14,10 euros en septembre 2026, soit une hausse de 0,71 %. Ce segment reste dynamique, porté par une forte demande étudiante et par des actifs mobiles qui préfèrent louer plutôt qu'acheter dans un contexte économique incertain.

Le marché locatif rouennais reste attractif

Les loyers à Rouen demeurent inférieurs à ceux des grandes villes comme Paris ou Lyon, ce qui rend la ville attractive pour les investisseurs immobiliers à la recherche de rendements locatifs raisonnables. Le rapport entre les prix d'achat et les niveaux de loyers continue d'offrir une rentabilité brute intéressante, en particulier pour les petits et moyens logements situés en hypercentre ou à proximité des campus universitaires.

Les investisseurs invités à anticiper les évolutions réglementaires

Toutefois, les propriétaires et les gestionnaires d'actifs sont invités à prendre en compte les futures évolutions réglementaires du marché locatif lorsqu'ils élaborent leurs stratégies d'investissement. Ces changements pourraient affecter les revenus locatifs et les pratiques de gestion immobilière dans les années à venir.