Un père célibataire de 40 ans à Montpellier obtient un logement abordable grâce à un bail réel solidaire, avec des prix plus bas et un financement innovant.
**Nouveau dispositif de logement : une acheteuse... **
Wait, I need to be careful: the first heading is "New housing program helps buyer afford apartment" and the text refers to Alexis. I'll translate faithfully.
Un nouveau dispositif aide un acheteur à financer son appartement
Alexis, architecte de 39 ans à Montpellier, a acheté un appartement de trois chambres dans la résidence Orion Sky pour 208 000 euros grâce au bail réel solidaire (BRS), un dispositif destiné à rendre le logement plus abordable.Le BRS réduit les coûts grâce à des montages particuliers
Le dispositif BRS, lancé par Montpellier Méditerranée Métropole en 2022, applique une TVA réduite de 5,5 % et dissocie le coût du foncier de celui du bâti. Il permet des remises d'au moins 30 % par rapport aux prix du marché libre. Cette approche contribue à réduire le coût global pour les acquéreurs.Financement du foncier et bail de longue durée
L'Organisme de foncier solidaire (OFS) gère le dispositif en empruntant 95 % de la valeur du terrain auprès de la Banque des Territoires. En contrepartie, chaque propriétaire verse une redevance mensuelle de 1,3 euro par mètre carré, dans le cadre d'un bail de 99 ans.Un soutien financier permet à un père célibataire de rester dans le quartier
Alexis, père célibataire, a obtenu un prêt à taux zéro de 120 000 euros auprès du Crédit Agricole ainsi qu'un prêt à 3,9 % de 86 000 euros. Avec un salaire mensuel de 3 200 euros, il consacre désormais 900 euros par mois au logement, contre 2 000 euros de loyer auparavant.Le dispositif se développe avec des objectifs ambitieux
Actuellement, 1 000 logements sont engagés via le BRS à Montpellier, dont 100 déjà livrés et 540 réservés. L'objectif est d'atteindre 4 000 logements à Montpellier et 5 000 à l'échelle de la Métropole d'ici 2032.Le BRS concerne à la fois les projets neufs et existants
Le dispositif BRS s'applique aux constructions neuves comme aux opérations de réhabilitation, avec une obligation de proposer 20 % des logements de chaque programme immobilier via ce modèle.
