Hausse des prix des maisons à Saint-Denis

Les prix immobiliers des maisons à Saint-Denis ont augmenté de 2,03 % en octobre 2026, passant de 2 956 euros le mètre carré à 3 016 euros. Cette hausse est liée à l'intérêt croissant pour les biens de type maison, soutenu par de grands projets d'aménagement urbain comme le Grand Paris Express, ainsi qu'à une offre de logements limitée.

Légère baisse des prix des appartements

À l'inverse, le prix moyen au mètre carré des appartements à Saint-Denis a reculé de 1,27 % en octobre 2026, passant de 3 699 euros à 3 652 euros. Cette baisse est attribuée à une demande en recul, en partie due à l'évolution des conditions de financement hypothécaire et des taux d'intérêt, bien que les appartements restent globalement plus chers que les maisons.

Hausse des loyers des maisons à Saint-Denis

Les loyers des maisons à Saint-Denis ont progressé de 2,01 % en octobre 2026, passant de 19,90 euros à 20,30 euros le mètre carré. Cette tendance haussière reflète une pression persistante sur le marché locatif, alimentée par une disponibilité limitée et une forte demande de la part des familles.

Les loyers des appartements augmentent également

Les loyers des appartements à Saint-Denis ont légèrement augmenté, passant de 21,30 euros à 21,50 euros le mètre carré en octobre 2026, soit une hausse de 0,94 %. Bien que moins forte que la hausse des loyers des maisons, cette progression témoigne d'une demande soutenue, portée par l'amélioration des liaisons de transport de Saint-Denis et par les projets de renouvellement urbain qui attirent des professionnels et des étudiants.

Considérations d'investissement dans l'immobilier à Saint-Denis

Malgré la légère baisse des prix des appartements, leur rendement locatif brut reste attractif pour les bailleurs. Il convient toutefois d'évaluer avec soin l'écart entre les coûts d'acquisition et les revenus locatifs avant d'investir à Saint-Denis, considérée comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la petite couronne parisienne.