Dégradation des perspectives de construction de logements en France

Les perspectives de construction de logements neufs en France se sont à nouveau dégradées en octobre 2026, selon une enquête de l'Insee, l'institut national de la statistique, publiée le 23 octobre. Les promoteurs signalent une demande plus faible et des difficultés accrues pour les acquéreurs en matière de financement, ce qui traduit une inquiétude grandissante dans le secteur.

Les soldes d'opinion en baisse

Le solde d'opinion sur les perspectives de mises en chantier s'établit à −27 points en octobre, contre −20 en juillet. Le solde relatif à la demande de logements neufs tombe à −43 points, son plus bas niveau depuis deux ans, après −37 points lors des trois mois précédents.

Des difficultés différentes selon les segments du marché

Le recul touche plusieurs segments du marché. Pour les logements destinés à la vente, le solde d'opinion sur les futurs projets de construction passe de −35 à −41 points. Dans le logement locatif, principalement social, le solde recule de +1 à −8 points. Moins de promoteurs prévoient de lancer de nouveaux projets : seulement 52 % d'entre eux comptent engager des études auprès de cabinets d'architectes ou d'ingénierie, contre une moyenne de long terme de 62 %.

Une enquête qui mesure les intentions des promoteurs, pas les chiffres réels

Ces résultats reposent sur des soldes d'opinion, qui mesurent l'écart entre les réponses favorables et défavorables des entreprises interrogées, et non une variation en pourcentage du nombre de logements construits. L'enquête, menée entre le 25 septembre et le 20 octobre, a recueilli les réponses de professionnels, bien que l'Insee souligne que le taux de réponse y est habituellement inférieur à celui des autres enquêtes auprès des entreprises.

Des conditions de financement jugées moins favorables

Les promoteurs font également état de conditions de financement moins favorables pour leurs clients. Le solde relatif aux modalités de financement recule à −39 points en octobre, après −35 en juillet. Le solde concernant l'apport personnel des acquéreurs potentiels tombe à −26 points, son niveau le plus bas depuis janvier 2015.

Invendus et prix sous pression

Le stock de logements invendus reste nettement au-dessus de sa moyenne historique, le solde d'opinion étant stable à −10 points. Le solde d'opinion sur les prix moyens des logements à vendre baisse à −24 points, son plus bas niveau depuis avril 2015, ce qui reflète une perception plus défavorable de l'évolution des prix chez les promoteurs.

Un secteur confronté à l'incertitude

Les résultats détaillés de l'Insee décrivent une conjoncture où la demande, les projets de construction et le financement des clients faiblissent simultanément. Le secteur doit désormais déterminer si ces anticipations conduiront à un nouveau recul des ouvertures de chantiers dans les prochains mois. Les prochaines statistiques de construction et les données de ventes permettront de vérifier si le pessimisme des professionnels correspond à l'activité réelle.