Ajaccio impose des contrôles des bâtiments

Certains immeubles collectifs du centre-ville d'Ajaccio devront désormais faire l'objet de contrôles techniques réguliers. À compter du 1er octobre, le conseil municipal a adopté une mesure obligeant les propriétaires et les copropriétés situés dans un périmètre défini à faire réaliser des diagnostics structurels de leurs bâtiments.

Objectif des contrôles

Cette nouvelle obligation vise à repérer les faiblesses potentielles des bâtiments avant qu'elles ne deviennent suffisamment graves pour mettre en danger les occupants. Alexandre Farina, premier adjoint chargé de l'urbanisme à la Ville d'Ajaccio, a justifié cette initiative par l'expérience de la commune dans l'identification d'immeubles gravement dégradés dans le centre-ville.

Champ d'application et calendrier des contrôles

L'initiative concerne les immeubles collectifs situés dans les zones définies par la municipalité. Ces bâtiments devront faire l'objet d'un diagnostic structurel quinze ans après leur construction, puis au moins une fois tous les dix ans. Un plan pluriannuel de travaux établi par un professionnel peut remplacer le diagnostic.

Délais de transmission et avantages

Les documents relatifs aux diagnostics devront être transmis à la Ville dans un délai de dix-huit mois à compter de la notification de la délibération. Pascale Pancrazi, directrice de l'habitat et du renouvellement urbain, a souligné que cette démarche permet de détecter les problèmes à un stade précoce, ce qui réduit les coûts à long terme en rendant possibles des actions préventives.

Périmètre de contrôle défini

Le périmètre défini comprend notamment la cité génoise, la rue du Cardinal-Fesch, les boulevards Roi-Jérôme et Sampiero, la place Napoléon ainsi que plusieurs rues perpendiculaires. Il s'étend entre la place Napoléon, la rue du Cardinal-Fesch et le front de mer, et se referme au nord au niveau de la rue Louis-Frediani.

Exemples de problèmes passés

Les services municipaux ont été confrontés à plusieurs situations dans ces quartiers, notamment un affaissement de plancher rue Fesch, des chutes d'éléments de façade rue Frediani, des incendies rue Emmanuel-Arène et des immeubles vieillissants rue du Roi-de-Rome. Selon les chiffres de la municipalité, 14 cas ont été traités en 2025 et 17 jusqu'au 9 octobre 2026.

Nature des contrôles

Le diagnostic doit identifier les désordres susceptibles de porter atteinte à la solidité du bâtiment et d'exposer les occupants ou des tiers à un risque. Le rapport transmis au conseil municipal prévoit des investigations appropriées et proportionnées, principalement visuelles et ciblées.

Accompagnement des copropriétés

La Ville souhaite privilégier l'information et l'accompagnement, en particulier pour les copropriétés en difficulté. Alexandre Farina a insisté sur la volonté de la commune de travailler avec les syndics pour prévenir plutôt que guérir, décrivant une démarche dans laquelle la commune informe les syndics des désordres constatés et leur demande d'engager les vérifications nécessaires.

Conséquences en cas de non-respect

Le règlement prévoit une réponse en cas d'inaction. Si le diagnostic ou le document qui le remplace n'est pas transmis malgré une demande formelle du maire, celui-ci peut faire réaliser le diagnostic aux frais du propriétaire ou du syndicat de copropriété.

Objectif général de l'initiative

Alexandre Farina a rappelé que cette initiative doit permettre d'anticiper les problèmes potentiels dans les secteurs où les services municipaux ont déjà détecté les faiblesses les plus importantes. Elle instaure un suivi périodique des immeubles collectifs concernés et offre aux copropriétés un cadre pour détecter les problèmes avant qu'ils n'entraînent des mesures d'urgence.