Prix immobiliers à Malakoff en 2026

En octobre 2026, le prix moyen des biens immobiliers à Malakoff a atteint 6 850 € le mètre carré, tous biens confondus. Les appartements de la commune affichaient un prix moyen de 6 770 €/m², tandis que les maisons se situaient en moyenne à 7 333 €/m².

Évolution des prix dans le temps

Sur l'année écoulée, les prix des appartements ont augmenté de 2,55 %, contre une hausse de 4,08 % pour les maisons. En revanche, sur les cinq dernières années, les prix des appartements ont baissé de 7,29 % et ceux des maisons de 9,27 %.

Coûts estimés pour les logements types

Pour un appartement de 70 m², le budget estimé s'élève à 473 900 €, tandis qu'une maison de 89 m² coûterait environ 652 637 €, hors frais d'acquisition. Le loyer moyen au mètre carré est de 25,8 €/m² pour les appartements et de 30,1 €/m² pour les maisons.

Loyer mensuel pour les logements types

Pour un appartement de 70 m², le loyer mensuel serait d'environ 1 803 €, et pour une maison de 89 m², d'environ 2 109 €, hors charges. Malakoff compte 30 292 habitants, les maisons représentent 13,9 % des logements et 29,3 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.

Résidences secondaires et écarts de prix

La part des résidences secondaires s'élève à 3,8 %. Le prix moyen au mètre carré varie selon les secteurs : le quartier Petit Vanves affiche le prix moyen le plus élevé, à 6 387 €/m² tous biens confondus, contre 5 305 €/m² dans le secteur Rénovation.

Transports et éducation

Les transports et l'accessibilité de Malakoff bénéficient de la desserte du réseau de transport collectif du sud de Paris. Les établissements scolaires de la commune comprennent plusieurs écoles publiques et privées, de la maternelle au lycée.

Pouvoir d'achat et capacité d'emprunt

Le pouvoir d'achat à Malakoff dépend des revenus, des taux d'emprunt et du type de logement recherché. Les simulations fondées sur un revenu annuel médian de 45 986 €, avec un taux d'effort maximal de 35 %, suggèrent une capacité d'emprunt de 220 961 € sur 20 ans à un taux annuel de 3,54 %, ce qui permet d'acquérir un appartement de 33 m².

Sources des données

Ces chiffres sont issus des données de SeLoger / Meilleurs Agents et de l'INSEE.