En octobre 2026, le marché immobilier résidentiel d’Aix-en-Provence a connu de légères évolutions, selon les dernières données des plateformes SeLoger et MeilleursAgents.com. Le prix moyen des appartements est descendu à 5 423 euros le mètre carré, soit une baisse de -0,66 % par rapport aux 5 459 euros enregistrés en septembre. Ce léger recul laisse entrevoir un ralentissement de la demande pour les appartements dans cette ville prisée du département des Bouches-du-Rhône, réputée pour sa qualité de vie et ses attraits culturels. Pour les maisons, la tendance était plus favorable. Le prix moyen au mètre carré est passé de 6 653 euros en septembre à 6 698 euros en octobre, soit une hausse de +0,68 %. Cette progression souligne la persistance de la demande pour les biens dotés d’espaces extérieurs, particulièrement recherchés à Aix-en-Provence. L’écart de prix entre appartements et maisons reste marqué, les maisons coûtant 1 275 euros de plus par mètre carré. Cette différence s’explique en partie par la rareté des terrains disponibles et la forte demande pour des logements situés à proximité des axes de transport et du centre historique. Le marché locatif à Aix-en-Provence a affiché une remarquable stabilité entre septembre et octobre 2026. Les loyers des appartements sont restés stables à 18,40 euros le mètre carré sur les deux mois. Cette situation reflète un marché locatif tendu, alimenté par la demande d’étudiants, de jeunes actifs et de travailleurs de la dynamique métropole Aix-Marseille. Les loyers des maisons sont également restés inchangés à 17,60 euros le mètre carré, un tarif légèrement inférieur à celui des appartements par mètre carré, mais qui s’explique par la surface généralement plus grande des maisons, permettant de répartir le coût sur davantage de mètres carrés. Malgré la stabilité des prix à la location, la rentabilité locative brute à Aix-en-Provence reste relativement faible au regard des prix d’achat élevés. Par exemple, un appartement acheté à 5 423 euros le mètre carré et loué à 18,40 euros le mètre carré génère un rendement annuel d’environ 4,07 %. À l’inverse, une maison achetée à 6 698 euros le mètre carré et louée à 17,60 euros le mètre carré offre un rendement d’environ 3,15 %. Ces chiffres suggèrent qu’Aix-en-Provence s’impose davantage comme une destination d’investissement à long terme que comme un marché privilégiant les profits locatifs à court terme, une tendance observée dans d’autres grandes villes françaises.