Une nouvelle loi en France, connue sous le nom de loi SVE, a introduit des changements significatifs concernant la manière dont les délais de paiement sont accordés aux locataires et la gestion des garanties de location. La loi exige que tout délai de paiement ou la suspension des procédures d'expulsion pour non-paiement de loyer ne soit possible que si le locataire peut démontrer qu'il a les moyens financiers de régler sa dette et a repris le paiement intégral du loyer actuel avant la première audience devant le tribunal. Ce changement a été réalisé en modifiant l'article L145-41 du Code de commerce, qui permettait auparavant aux juges plus de flexibilité pour accorder des délais en fonction de la situation du locataire et des besoins du propriétaire. La nouvelle disposition limite la discrétion du juge, en exigeant que deux conditions soient remplies : le locataire doit démontrer une capacité financière pour régler sa dette et doit avoir repris le paiement intégral du loyer avant l'audience. La loi introduit également une limite sur les garanties de location, plafonnant celles-ci à un quart du loyer mensuel. Cela s'applique aux baux commerciaux concernant des locaux utilisés pour le commerce de détail, le commerce de gros ou les services commerciaux et artisanaux. Ce plafond s'applique aux baux signés ou renouvelés à partir du 26 mai 2026. Il existe un certain flou quant à savoir si ce plafond s'applique à toutes les garanties combinées ou individuellement à chaque garantie. Bien que le contexte de la loi suggère un plafond total, l'interprétation exacte reste incertaine. Tout accord dépassant le plafond pourrait être considéré comme nul, ce qui pourrait entraîner l'annulation totale de la garantie. La loi établit des délais juridiques clairs pour le remboursement des garanties de location. La garantie de dépôt doit être remboursée dans les trois mois suivant la remise des clés par le locataire, tandis que les autres types de garanties doivent être remboursés dans les six mois. Ces règles s'appliquent aux baux en cours lorsque les clés sont remises à partir du 26 août 2026. Si le bien est transféré à un nouveau propriétaire, l'obligation de rembourser les garanties est transférée au nouveau propriétaire. Toutefois, si le transfert concerne des garanties autres que le dépôt, ces garanties pourraient expirer, ce qui pourrait être un point important à considérer lors de la vente d'un bien. La loi précise également que la garantie de dépôt ne peut être utilisée pour couvrir les loyers impayés pendant le bail sauf si cela est explicitement convenu dans le contrat. La loi vise à protéger le flux de trésorerie des locataires en réglementant l'utilisation, le remboursement et le transfert des garanties, tout en rendant responsables les locataires qui ne paient pas leur loyer de reprendre les paiements et de prouver leur capacité à régler les dettes restantes. Certains aspects de la loi, tels que l'étendue exacte du plafond des garanties et l'absence de sanctions pour les retards de remboursement, pourraient entraîner des litiges juridiques.