Légère hausse des prix des appartements à Nice

Les prix de l'immobilier pour les appartements à Nice ont légèrement augmenté en octobre 2026, progressant de près de 0,5 %, passant de 5 219 euros le mètre carré en septembre à 5 245 euros. Cette hausse modérée laisse penser que les logements collectifs, en particulier dans des quartiers prisés comme le Carré d'Or et le Vieux-Nice, restent attractifs pour les acheteurs.

Baisse des prix des maisons à Nice

À l'inverse, le prix moyen des maisons à Nice a reculé d'environ 0,96 % en octobre 2026, passant de 6 427 euros le mètre carré à 6 365 euros. Cette baisse est liée à une activité d'achat moins soutenue pendant la saison automnale, même si les maisons individuelles conservent une valeur élevée en raison de la demande pour les espaces extérieurs dans la région.

Nice reste le marché immobilier le plus cher de France

Le marché immobilier niçois figure parmi les plus chers de France, derrière Paris et devant des villes comme Lyon et Bordeaux. Cette valorisation élevée s'explique par la rareté du foncier, les conditions de vie exceptionnelles de la région et son attrait auprès des acheteurs internationaux, malgré de faibles variations mensuelles des prix.

Hausse des loyers des appartements à Nice

Les loyers des appartements à Nice sont passés de 20,70 euros le mètre carré en septembre 2026 à 20,90 euros en octobre, soit une hausse de 0,97 %. Cette tendance à la hausse reflète une demande soutenue de la part d'étudiants, de professionnels et de touristes, qui privilégient les locations meublées ou les baux classiques dans le centre-ville et les zones environnantes.

Hausse des loyers des maisons à Nice

Les loyers des maisons à Nice ont augmenté, passant de 20,80 euros le mètre carré en septembre à 21,00 euros en octobre, soit une progression de 0,96 %. Ces logements sont particulièrement recherchés par les familles en quête de plus d'espace et d'un jardin, souvent situés en périphérie ou dans des communes voisines comme Cagnes-sur-Mer.

Le marché locatif reste dynamique à Nice

Les loyers niçois figurent parmi les plus élevés de France pour une ville de sa taille, sous l'effet d'une forte demande et d'une offre limitée. Cette tendance profite aux propriétaires désireux de développer leur patrimoine, mais elle pèse sur les locataires, qui doivent s'attendre à des hausses régulières de leurs coûts de logement. La régulation des loyers et les aides au logement restent des enjeux majeurs sur le marché local.