Alors que le déficit de logements dans l’espace UEMOA — qui regroupe 15 pays africains — atteint 3,5 millions d’unités, l’Union Économique et Monétaire Ouest Africaine (UEMOA) se tourne vers son marché financier régional pour renforcer l’accès aux ressources en monnaies locales. La Banque de Développement Shelter Afrique (ShafDB) prévoit de lever 60 milliards de francs CFA, soit environ 102 millions de dollars américains, grâce à une émission obligataire sur le marché financier de l’UEMOA. Ces fonds serviront à financer des projets de logements abordables et durables dans toute la région. L’offre d’obligations, annoncée le 5 octobre, sera ouverte à la souscription du 7 octobre au 30 octobre 2026 et se compose de deux tranches. La première, d’une durée de cinq ans, offre un rendement de 6,10 %, tandis que la seconde, à échéance de sept ans, propose un taux de 6,30 %. CGF Bourse assure le placement de l’émission, avec la participation de la Société Financière Internationale (IFC) et du Groupe Ecobank, via Ecobank Sénégal, en tant qu’investisseurs de référence. Selon la Banque mondiale, citée par ShafDB, environ 250 000 nouveaux logements doivent être construits chaque année pour répondre à la demande croissante liée à l’augmentation de la population et à l’urbanisation. Pourtant, l’accès au financement du logement reste limité. AFINHAB, une institution financière régionale spécialisée dans le refinancement des prêts hypothécaires résidentiels, indiquait dans son rapport annuel 2025 que les crédits immobiliers ne représentent que 3 à 5 % des portefeuilles des banques commerciales de l’UEMOA. Un niveau bien en deçà des besoins. Le déficit structurel en logements dans la région s’aggrave d’environ 800 000 unités chaque année en raison de la croissance démographique et de l’urbanisation. AFINHAB souligne également que les taux hypothécaires élevés — variant de 6 % à 12,5 % selon les pays — et les longues périodes de remboursement, pouvant aller jusqu’à 30 ans, rendent l’accès au crédit immobilier difficile pour les ménages. S’ajoutent à ces défis les difficultés d’accès à la terre et le coût élevé des matériaux de construction. Face à cette situation, les marchés de capitaux deviennent une source de financement de plus en plus cruciale pour le secteur du logement dans la région. AFINHAB a lancé sa première émission d’obligations sociales en 2025, levant 60 milliards de francs CFA pour refinancer les prêts immobiliers accordés par les banques de l’UEMOA. Une deuxième émission a suivi en 2026, permettant de mobiliser 40 milliards de francs CFA supplémentaires. À ce jour, AFINHAB a ainsi levé 100 milliards de francs CFA grâce à son programme d’obligations sociales, destiné à refinancer les hypothèques des ménages à revenus faibles et modérés. Shelter Afrique s’inscrit désormais dans cette dynamique. L’institution dispose d’une expérience avérée sur les marchés de capitaux africains, ayant émis 11 obligations à travers le continent. Sa dernière émission en date a eu lieu en avril 2022 au Nigeria, où elle avait levé 46 milliards de nairas, soit environ 110 millions de dollars américains à l’époque. Avec cette nouvelle émission obligataire de 60 milliards de francs CFA, ShafDB vise à élargir son accès à l’épargne régionale et à renforcer sa capacité à financer des projets de logement dans l’espace UEMOA. Cette initiative s’inscrit dans une tendance plus large de recours aux marchés de capitaux pour répondre à la demande croissante en logements et aux défis de financement dans la région. En mobilisant ces instruments financiers, des institutions comme ShafDB et AFINHAB cherchent à combler l’écart entre les besoins en logements et les ressources disponibles.