Prix immobiliers à Ancenis-Saint-Géréon

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon s'élevait à 2 787 € le mètre carré, tous biens confondus. Les appartements affichaient en moyenne 2 809 €/m², contre 2 769 €/m² pour les maisons.

Évolution des prix sur un an

Sur la dernière année, le prix des appartements a augmenté de 2,00 %, soit un peu plus que la hausse de 1,85 % observée pour les maisons. Pour un appartement de 70 m², le budget estimé est de 196 630 €, et pour une maison de 89 m², il est de 246 441 €, hors frais d'acquisition.

Variations mensuelles et à long terme

Les variations mensuelles des prix des appartements ont été de +0,24 % et de +1,16 % sur trois mois, tandis que pour les maisons, elles ont été de +0,59 % et de +1,71 % sur les mêmes périodes. Sur cinq ans, le prix des appartements a progressé de 9,33 % et celui des maisons de 4,81 %.

Prix moyens des loyers

En octobre 2026, le loyer moyen au mètre carré s'élevait à 12,1 €/m² pour les appartements et à 13,1 €/m² pour les maisons. Pour un appartement de 70 m², le loyer mensuel moyen était d'environ 846 €, et pour une maison de 89 m², d'environ 917 €, hors charges.

Population et composition du parc de logements

Ancenis-Saint-Géréon compte 11 099 habitants. Environ 63,4 % des logements sont des maisons, et 56,5 % des logements sont occupés par leur propriétaire. La part des résidences secondaires est de 2,6 %.

Financement et capacité d'emprunt

Les taux d'intérêt annuels utilisés pour les simulations de prêt immobilier sont de 3,54 % sur 20 ans et de 3,61 % sur 25 ans, l'assurance étant estimée à 0,30 % par an. Sur la base d'un revenu annuel médian de 38 764 €, le taux d'effort maximal de 35 %, assurance comprise, permet une capacité d'emprunt de 186 256 € sur 20 ans, soit 66 m² pour un appartement et 67 m² pour une maison.

Budget locatif et surface

Un budget locatif mensuel d'environ 1 077 €, soit un tiers du revenu mensuel, correspond à une surface théorique d'environ 89 m² pour un appartement au loyer communal moyen. Ce calcul repose sur le revenu médian 2024 d'un ménage de deux personnes, hors apport personnel, frais d'acquisition et autres crédits en cours.

Prix immobiliers par secteur

À Ancenis-Saint-Géréon, le territoire est découpé en secteurs IRIS. Le prix moyen de l'ensemble des biens du secteur Voie Ferree-Lotissements s'élève à 2 844 €/m², les appartements affichant en moyenne 3 157 €/m² et les maisons 2 587 €/m². Dans le secteur Loire-Voie Ferree, le prix moyen de l'ensemble des biens est de 2 739 €/m², avec des appartements à 2 762 €/m² en moyenne et des maisons à 2 689 €/m².

Transports et éducation

Les transports à Ancenis-Saint-Géréon comprennent la gare d'Ancenis, qui assure des liaisons ferroviaires régionales vers Nantes et Angers, ainsi que le réseau Aléop, dont la ligne de bus 408 dessert Beaupréau et Cholet. Les établissements scolaires de la zone comprennent des écoles primaires publiques et privées, des collèges et des lycées, selon Data.gouv / Éducation nationale.