Prix immobiliers à Saint-Fons

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Saint-Fons s'établissait à 2 343 euros le mètre carré, tous biens confondus. Ce chiffre englobe à la fois les appartements et les maisons, même si les deux catégories n'affichent pas les mêmes tendances de prix.

Évolution des prix des appartements et des maisons

Au cours de l'année écoulée, les prix des appartements à Saint-Fons ont baissé de 0,33 %, tandis que ceux des maisons ont reculé de 1,67 %. Le prix moyen d'un appartement est de 2 189 euros le mètre carré, contre 3 061 euros le mètre carré pour une maison.

Variations mensuelles et annuelles des prix

Le mois dernier, les prix des appartements ont augmenté de 1,01 %, tandis que sur trois mois, ils ont progressé de 2,52 %. Sur cinq ans, les prix des appartements ont grimpé de 0,43 %, mais sur un an, ils ont légèrement reculé. Les prix des maisons sont en baisse sur toutes les périodes, avec une chute de 8,68 % sur cinq ans.

Financement et accessibilité

Pour les simulations de financement, un taux d'intérêt annuel de 3,54 % sur 20 ans et de 3,61 % sur 25 ans est retenu, auquel s'ajoute un taux d'assurance de 0,30 % par an. Saint-Fons compte 19 360 habitants, les maisons représentent 17,5 % des logements et 34,5 % des habitants sont propriétaires de leur résidence.

Coûts de la location à Saint-Fons

Le loyer mensuel moyen d'un appartement à Saint-Fons est de 16,0 euros le mètre carré, et celui d'une maison de 15,4 euros le mètre carré. À titre d'exemple, un appartement de 70 mètres carrés coûterait environ 1 122 euros par mois en loyer, hors charges.

Accessibilité selon le revenu

En prenant un revenu médian annuel de 25 184 euros et un taux d'effort maximum de 35 %, la capacité d'emprunt théorique sur 20 ans à 3,54 % s'élève à 121 008 euros, ce qui permet d'acquérir environ 55 mètres carrés d'appartement. Pour un prêt sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 138 190 euros, soit environ 63 mètres carrés.

Prix par secteur

Les différents quartiers de Saint-Fons présentent des prix moyens variables. Le secteur de L'Arsenal affiche le prix moyen le plus élevé, à 2 696 euros le mètre carré, tandis que le secteur Centre / Chassagnon s'établit à 2 471 euros le mètre carré. Clochette affiche une moyenne légèrement inférieure, à 2 463 euros le mètre carré.

Transports et éducation

Saint-Fons dispose d'une gare desservant des lignes régionales vers Vienne et Villefranche-sur-Saône, ainsi que des liaisons de bus du réseau TCL. La commune compte également plusieurs écoles primaires et secondaires, publiques et privées, offrant aux habitants diverses options éducatives.

Bilan de l'immobilier à Saint-Fons

En octobre 2026, les appartements à Saint-Fons se négocient en moyenne à 2 189 euros le mètre carré, et les maisons à 3 061 euros le mètre carré. Ces prix ont légèrement diminué au cours de l'année écoulée, avec une baisse de 0,33 % pour les appartements et de 1,67 % pour les maisons. Le pouvoir d'achat dépend du revenu, des taux d'emprunt et du type de logement recherché, et la situation de chaque acheteur doit être examinée au cas par cas.