Prix immobiliers à Montereau-Fault-Yonne

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne s'élevait à 1 926 € le mètre carré, tous biens confondus. Les appartements affichaient un prix moyen de 1 982 €/m², tandis que les maisons atteignaient en moyenne 1 746 €/m².

Évolution des prix dans le temps

Sur un an, le prix des appartements a augmenté de 1,57 %, contre une hausse de 0,28 % pour les maisons. Sur un mois, le prix des appartements a progressé de 0,80 %, tandis que celui des maisons a reculé de 0,20 %.

Tendances à plus long terme

Sur trois mois, le prix des appartements a augmenté de 1,97 %, alors que celui des maisons a baissé de 2,24 %. Sur cinq ans, le prix des appartements a progressé de 1,63 %, tandis que celui des maisons a diminué de 1,44 %.

Coût de la location

Le loyer moyen au mètre carré est de 14,4 €/m² pour les appartements et de 14,0 €/m² pour les maisons. Pour un appartement de 70 m², le loyer mensuel moyen s'élève à environ 1 009 €, et pour une maison de 89 m², à environ 979 €, hors charges.

Population et logement

Montereau-Fault-Yonne compte 22 259 habitants. Les maisons représentent 25,5 % des logements, et la part des propriétaires occupants s'établit à 25,3 %. La part des résidences secondaires est de 0,7 %.

Écarts de prix entre quartiers

Le secteur de la Basse Ville affiche le prix moyen le plus élevé, tous biens confondus, avec 1 909 €/m², contre 1 584 €/m² dans le secteur de la Haute Ville. La gare de Montereau est desservie par la ligne R en direction de Melun et de Paris.

Établissements scolaires

Le territoire compte plusieurs établissements scolaires publics et privés, de la maternelle au lycée, notamment le Collège André Malraux, le Lycée polyvalent André Malraux et le Lycée professionnel Fer'Impact.

Pouvoir d'achat et capacité d'emprunt

Le pouvoir d'achat des habitants repose sur un revenu annuel médian de 23 314 €, avec un taux d'effort maximal de 35 %, assurance comprise. Sur 20 ans, à un taux annuel de 3,54 %, la capacité d'emprunt théorique est de 112 020 €, ce qui permet d'acheter un appartement de 57 m² ou une maison de 64 m².

Budget locatif et revenus

Côté location, un budget correspondant à un tiers du revenu mensuel représente environ 648 € par mois, soit une surface théorique d'environ 45 m² pour un appartement au loyer moyen de la commune. Ces chiffres sont calculés à partir du revenu médian 2024 d'un ménage de deux personnes, hors apport personnel, frais d'acquisition et autres crédits en cours.