Prix de l'immobilier à Guyancourt en 2026

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Guyancourt s'élevait à 3 996 € le mètre carré, tous biens confondus. Les appartements ont connu une légère hausse de 0,38 % sur un an, tandis que les prix des maisons ont baissé de 2,20 %. Le prix moyen des appartements était de 4 024 €/m², contre 3 918 €/m² pour les maisons.

Coût de biens spécifiques

Un appartement de 70 m² coûterait environ 281 680 €, et une maison de 89 m² environ 348 702 €, hors frais d'acquisition. Sur un mois, les prix des appartements ont augmenté de 0,03 %, tandis que ceux des maisons ont diminué de 1,00 %. Sur trois mois, les prix des appartements ont reculé de 2,22 %, tandis que ceux des maisons ont progressé de 0,18 %.

Tendances à long terme et coûts locatifs

Sur cinq ans, les prix des appartements ont baissé de 5,51 %, et ceux des maisons de 9,98 %. Le loyer moyen au mètre carré était de 19,2 €/m² pour les appartements et de 22,5 €/m² pour les maisons. Un appartement de 70 m² affichait un loyer mensuel moyen d'environ 1 342 €, et une maison de 89 m² coûterait environ 1 577 €, hors charges.

Population et statistiques sur le logement

Guyancourt compte 29 406 habitants. Les maisons représentent 23,9 % du parc de logements, et 40,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Seuls 2,4 % des logements sont des résidences secondaires, ce qui indique que la plupart des logements sont occupés à titre de résidence principale.

Variations de prix selon les secteurs

Les différents quartiers de Guyancourt présentent des écarts de prix importants. Le secteur de Villaroy affichait le prix moyen le plus élevé, tous biens confondus, avec 4 183 €/m², tandis que le secteur du Pont du Routoir enregistrait le plus bas, avec 3 687 €/m². D'autres secteurs, comme les Garennes et l'Europe, présentaient également des prix supérieurs à la moyenne générale.

Transports et équipements éducatifs

Les transports à Guyancourt comprennent un réseau de bus et des liaisons vers les gares ferroviaires de Saint-Quentin-en-Yvelines, gérés par Île-de-France Mobilités. La commune compte plusieurs établissements scolaires publics, dont des écoles maternelles, élémentaires et primaires, ainsi que des collèges, qui assurent une scolarité de la petite enfance jusqu'au secondaire.

Pouvoir d'achat et capacité d'emprunt

Le revenu annuel médian à Guyancourt s'élève à 42 747 €, avec un taux d'effort maximal de 35 % pour les dépenses liées au logement, assurance comprise. Un emprunt sur 20 ans à 3,54 % permettrait de financer 205 398 €, suffisant pour un appartement de 51 m² ou une maison de 52 m². En allongeant la durée du prêt à 25 ans, à 3,61 %, la capacité d'emprunt atteint 234 563 €, ce qui permet d'acquérir un appartement de 58 m² ou une maison de 60 m².

Accessibilité locative

Sur le marché locatif, un budget correspondant à un tiers du revenu mensuel permettrait de consacrer environ 1 187 € par mois au loyer, ce qui pourrait couvrir environ 62 m² d'appartement au loyer moyen charges comprises. Cela met en évidence le lien entre les niveaux de revenus et l'accessibilité au logement dans la commune.