Prix immobiliers à Grigny en 2026

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Grigny s'élevait à 1 529 euros le mètre carré, tous biens confondus. Ce chiffre regroupe les appartements et les maisons, dont les prix moyens diffèrent.

Évolution des prix des appartements et des maisons

Au cours de l'année écoulée, les prix des appartements à Grigny ont baissé de 0,23 %, tandis que ceux des maisons ont chuté plus nettement, de 2,80 %. Le prix moyen d'un appartement est de 1 438 euros le mètre carré, contre 2 257 euros le mètre carré pour une maison.

Exemple de coûts immobiliers

Un appartement de 70 mètres carrés à Grigny coûterait environ 100 660 euros, tandis qu'une maison de 89 mètres carrés coûterait environ 200 873 euros. Ces montants n'incluent pas les frais d'acquisition ni les autres dépenses annexes.

Variations de prix à court et long terme

Les prix des appartements à Grigny ont augmenté de 0,45 % sur un mois et de 1,27 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de 0,13 %, tandis que ceux des maisons ont reculé de 10,19 % sur la même période.

Taux de crédit et assurance

Pour les simulations de financement, un taux d'intérêt annuel de 3,54 % est retenu pour un prêt sur 20 ans, et de 3,61 % pour un prêt sur 25 ans. L'assurance est estimée à 0,30 % par an. Ces taux servent à calculer la capacité d'emprunt et les mensualités.

Coûts de la location à Grigny

Le loyer mensuel moyen d'un appartement à Grigny est de 15,5 euros le mètre carré, et de 18,6 euros le mètre carré pour une maison. Un appartement de 70 mètres carrés coûterait environ 1 084 euros par mois, tandis qu'une maison de 89 mètres carrés coûterait environ 1 304 euros par mois, hors charges.

Pouvoir d'achat et revenus

Sur la base d'un revenu annuel médian de 20 231 euros, le taux d'effort maximal pour un emprunt est de 35 % du revenu, assurance comprise. Cela permet une capacité d'emprunt théorique de 97 206 euros sur 20 ans, soit environ 68 mètres carrés pour un appartement.

Budget locatif et surface

Un budget correspondant à un tiers du revenu mensuel, soit environ 562 euros par mois, permettrait de louer théoriquement un appartement d'environ 36 mètres carrés au loyer moyen communal de Grigny.

Écarts de prix selon les secteurs

Le secteur de La Plaine Basse présente le prix moyen de l'immobilier le plus élevé de la commune, à 2 553 euros le mètre carré, tandis que le secteur Grigny II.T2-Square Surcouf affiche le prix le plus bas, à 1 197 euros le mètre carré. Ces écarts reflètent les caractéristiques économiques et géographiques variées du territoire.

Population et composition du parc de logements

Grigny compte 27 257 habitants. Seuls 11,3 % des logements sont des maisons, et 32,1 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Les résidences secondaires représentent une faible part du parc, soit 0,3 %.

Transports et éducation

Les transports et l'accessibilité à Grigny peuvent être analysés à l'aide du simulateur d'Île-de-France Mobilités. Selon la base de données Data.gouv / Éducation nationale, la commune compte plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des lycées.

Résumé des chiffres clés

En octobre 2026, le prix moyen des appartements à Grigny était de 1 438 euros le mètre carré, et celui des maisons de 2 257 euros le mètre carré. Les prix des appartements ont baissé de 0,23 % au cours de l'année écoulée, tandis que ceux des maisons ont chuté de 2,80 %. La capacité d'achat réelle dépend du revenu, des conditions de prêt et du type de logement recherché.