Prix immobiliers à Castelginest

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Castelginest s'élevait à 2 779 euros le mètre carré, tous biens confondus. Les appartements affichaient en moyenne 2 468 euros le mètre carré, tandis que les maisons atteignaient 2 949 euros le mètre carré.

Évolution des prix sur un an

Les prix des appartements à Castelginest ont baissé de 6,56 % au cours de l'année écoulée, contre une baisse de 1,18 % pour les maisons. Cela indique une chute plus marquée de la valeur des appartements que de celle des maisons.

Budgets estimés pour des biens spécifiques

Pour un appartement de 70 mètres carrés, le budget estimé est de 172 760 euros, tandis que pour une maison de 89 mètres carrés, il avoisine 262 461 euros. Ces montants excluent les frais d'acquisition, tels que les taxes et les honoraires.

Fluctuations des prix à court terme

Sur un mois, les prix des appartements ont progressé de 0,01 %, tandis que ceux des maisons ont augmenté de 1,00 %. En revanche, sur trois mois, les prix des appartements ont reculé de 1,97 %, alors que ceux des maisons ont grimpé de 2,67 %, ce qui révèle des tendances contrastées.

Tendances des prix à long terme

Sur cinq ans, les prix des appartements à Castelginest ont diminué de 4,70 %, et ceux des maisons de 4,59 %. Cela suggère une baisse modeste mais constante de la valeur des biens sur le long terme.

Loyers moyens

En octobre 2026, le loyer moyen au mètre carré était de 13,2 euros pour les appartements et de 13,9 euros pour les maisons. Pour un appartement de 70 mètres carrés, cela correspond à environ 925 euros par mois, et pour une maison de 89 mètres carrés, à environ 972 euros par mois, hors charges supplémentaires.

Population et répartition du logement

Castelginest compte 10 876 habitants. Les maisons représentent 63,9 % des logements, et 58,7 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Seuls 0,6 % des logements sont des résidences secondaires.

Écarts de prix entre secteurs

Le secteur de Gravemarelle affiche le prix moyen le plus élevé pour l'ensemble des biens, à 2 858 euros le mètre carré, contre 2 714 euros le mètre carré dans le secteur de l'Hers. Cela met en évidence des variations régionales des valeurs immobilières au sein de la commune.

Taux de financement et capacité d'emprunt

Pour les simulations de financement, le taux annuel retenu est de 3,54 % sur 20 ans et de 3,61 % sur 25 ans, l'assurance étant estimée à 0,30 % par an. À partir d'un revenu annuel médian de 40 894 euros, et avec un taux d'effort maximal de 35 %, la capacité d'emprunt atteint 196 493 euros sur 20 ans.

Capacité d'emprunt selon différentes durées

Sur 25 ans, la capacité d'emprunt grimpe à 224 393 euros, ce qui permet d'acquérir un bien plus grand. Cela signifie qu'un appartement de 91 mètres carrés ou une maison de 76 mètres carrés pourraient être financés, contre respectivement 80 et 67 mètres carrés sur 20 ans.

Budget locatif et revenus

Un budget correspondant à un tiers du revenu mensuel d'un ménage de deux personnes représente environ 1 136 euros par mois, soit une surface théorique d'environ 86 mètres carrés pour un appartement au loyer moyen de la commune. Ce calcul exclut les apports personnels et les frais d'acquisition.

Transports et éducation à Castelginest

La ligne de bus 60 de Tisséo dessert la mairie et rejoint le quartier des Trois Cocus à Toulouse. Les établissements scolaires comprennent des écoles publiques telles que Françoise DOLTO, Jules VERNE, Léonard de Vinci, Lucie AUBRAC, ainsi que le collège Jacques Maure.

Sources des données

Les données proviennent de SeLoger / Meilleurs Agents pour les prix d'octobre 2026, et de l'INSEE, l'Institut national de la statistique et des études économiques.