Prix immobiliers à Bouc-Bel-Air en 2026

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Bouc-Bel-Air s'établit à 4 882 euros le mètre carré, tous biens confondus. Les appartements ont enregistré une baisse annuelle de 0,83 %, tandis que le prix des maisons a augmenté de 0,15 % sur la même période.

Écarts de prix entre appartements et maisons

Le prix moyen d'un appartement est de 4 904 euros le mètre carré, contre 4 878 euros le mètre carré pour une maison. Un appartement type de 70 mètres carrés coûterait environ 343 280 euros, tandis qu'une maison de taille similaire atteindrait environ 434 142 euros, hors frais d'acquisition.

Évolution des prix sur différentes périodes

Sur un mois, le prix des appartements a progressé de 1,00 %, et sur trois mois de 1,88 %. En revanche, sur un an, il a diminué de 0,83 % et, sur cinq ans, il a augmenté de 6,00 %. Les prix des maisons, quant à eux, ont reculé de 1,02 % sur un mois et de 0,82 % sur trois mois, mais ont progressé de 0,15 % sur un an et de 5,89 % sur cinq ans.

Financement et statistiques sur le logement

Le taux d'intérêt annuel moyen pour un prêt sur 20 ans est de 3,54 %, et de 3,61 % pour un prêt sur 25 ans. L'assurance est estimée à 0,30 % du capital emprunté par an. La commune compte 15 248 habitants, les maisons représentent 76,2 % des logements et 70,8 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Loyers et coûts locatifs

Le loyer mensuel moyen d'un appartement est de 18,9 euros le mètre carré, et celui d'une maison de 21,3 euros le mètre carré. Un appartement de 70 mètres carrés coûterait environ 1 320 euros par mois, tandis qu'une maison de taille similaire coûterait environ 1 492 euros, hors charges.

Accessibilité selon les revenus

En prenant un revenu médian annuel de 56 275 euros et un taux d'effort maximal de 35 %, la capacité d'achat théorique pour un prêt sur 20 ans à 3,54 % est de 270 396 euros, soit environ 55 mètres carrés, que ce soit pour un appartement ou une maison. Pour un prêt sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 308 790 euros, soit environ 63 mètres carrés.

Accessibilité locative

Un budget locatif mensuel correspondant à un tiers des revenus d'un ménage de deux personnes en 2024 s'élève à environ 1 563 euros, ce qui permettrait de louer environ 83 mètres carrés d'appartement au loyer moyen des logements collectifs. Ce calcul ne tient pas compte de l'apport personnel, des frais d'acquisition ni des autres crédits en cours.

Écarts de prix selon les secteurs

Le secteur d'Escaillon affiche le prix moyen de l'immobilier le plus élevé, à 4 863 euros le mètre carré, tandis que La Salle présente le prix le plus bas, à 4 646 euros le mètre carré, parmi les secteurs retenus à Bouc-Bel-Air.

Transports et équipements scolaires

Bouc-Bel-Air fait partie de la Métropole Aix-Marseille-Provence, qui offre des solutions de transport accessibles. La commune compte plusieurs établissements scolaires publics et privés, notamment des écoles maternelles et élémentaires comme Centre les Pins et Virginie Dedieu, ainsi que des collèges comme Georges Brassens.

Synthèse des tendances immobilières

En octobre 2026, le prix moyen des appartements à Bouc-Bel-Air s'élève à 4 904 euros le mètre carré, et celui des maisons à 4 878 euros le mètre carré. Les prix des appartements ont diminué de 0,83 % sur un an, tandis que ceux des maisons ont augmenté de 0,15 %. L'accessibilité dépend du revenu, des taux d'emprunt et du type de logement recherché, et chaque simulation doit être comparée à la situation financière réelle de l'acheteur.