Prix de l'immobilier à Noisy-le-Sec en 2026

En octobre 2026, le prix moyen de l'immobilier à Noisy-le-Sec s'élevait à 3 679 € le mètre carré, tous biens confondus. Les appartements affichaient en moyenne 3 709 €/m², tandis que les maisons atteignaient 3 569 €/m².

Évolution des prix dans le temps

Les prix des appartements ont augmenté de 2,72 % sur un an, mais sont restés stables sur cinq ans. En revanche, les prix des maisons ont baissé de 3,74 % sur un an et de 7,37 % sur cinq ans.

Coûts pour des biens types

Un appartement de 70 m² coûterait environ 259 630 €, et une maison de 89 m² environ 317 641 €, hors frais d'acquisition supplémentaires. Le loyer moyen au mètre carré était de 19,9 € pour les appartements et de 21,8 € pour les maisons.

Population et statistiques du logement

Noisy-le-Sec compte 46 094 habitants. Les maisons représentent 21,4 % du parc de logements, et 34,3 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Seuls 0,8 % des logements sont classés comme résidences secondaires.

Variations de prix selon les quartiers

Le secteur Haut Goulet affichait le prix moyen le plus élevé, à 4 098 €/m², tandis que le secteur Centre-ville Mairie 2 enregistrait le plus bas, à 2 919 €/m². Ces écarts reflètent des facteurs locaux, tels que les infrastructures et les équipements.

Transports et éducation

Noisy-le-Sec dispose de liaisons ferroviaires vers Paris et bénéficie du prolongement de la ligne 11 du métro, en service depuis juin 2024. La commune compte également une gamme d'établissements scolaires, comprenant des écoles publiques et privées à tous les niveaux, selon Data.gouv / Éducation nationale.

Pouvoir d'achat et capacité locative

Avec un revenu médian annuel de 28 908 €, le taux d'effort maximal de 35 % permet une capacité d'achat théorique de 138 901 € sur 20 ans à un taux de 3,54 %, soit 37 m² pour un appartement. Pour un prêt de 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 158 624 €, couvrant 43 m². Côté location, un tiers du revenu mensuel permet un loyer d'environ 803 € par mois, soit près de 40 m² pour un appartement au loyer moyen.