Le marché immobilier français fait face à des difficultés croissantes

Le marché immobilier français rencontre des difficultés croissantes, selon Véronique Bédague, directrice générale de Nexity, l'un des plus grands promoteurs immobiliers du pays. La hausse des prix des carburants et l'inflation persistante contribuent à ces difficultés, les primo-accédants étant confrontés à un coût de la vie plus élevé.

La hausse des taux d'intérêt pèse sur les crédits immobiliers

Le taux d'intérêt de la dette publique française à dix ans a dépassé 5 %, et les taux des prêts immobiliers, étroitement liés à ceux de cette dette, se situent désormais entre 3,2 % et 3,5 %. Les experts prévoient que ces taux dépasseront 4 % d'ici le début de 2027, ce qui compliquera davantage la situation du marché immobilier.

Recul des réservations de logements

Les réservations de logements effectuées par des particuliers entre janvier et septembre ont baissé de 10 % par rapport à la même période de 2025, pour un total de 3 094 logements. Les ventes aux primo-accédants ont reculé de 18 %, tandis que les ventes aux investisseurs particuliers ont connu une légère hausse de 1 %.

Nexity annonce une forte baisse de ses ventes

Au troisième trimestre 2026, Nexity a enregistré 1 536 réservations, soit une diminution de 46 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les ventes aux particuliers ont baissé de 12 % sur le trimestre, un recul nettement inférieur à la baisse globale du marché.

Un marché au plus bas

Véronique Bédague a expliqué que le marché immobilier se trouve au plus bas, une situation qui sera un peu plus marquée et plus longue que prévu en 2025. Elle estime que la crise se poursuivra vraisemblablement jusqu'après l'élection présidentielle, ce qui ajoute une part d'incertitude au secteur.

Nexity passe en revue ses activités hors immobilier

Face à la crise du logement, Nexity a lancé un examen de ses activités en dehors de la promotion immobilière, afin de déterminer si certaines d'entre elles doivent être cédées. De nouvelles suppressions de postes ne sont pas exclues, afin d'aligner l'entreprise sur le niveau actuel de son activité.

Poursuite des efforts de réduction des coûts

Pour Véronique Bédague, la réduction des coûts est essentielle, notamment pour faire baisser les prix des logements et rester compétitif. En 2024, Nexity a mis en œuvre un plan de sauvegarde de l'emploi (PSE) prévoyant 500 suppressions de postes, dont 227 licenciements, ainsi qu'un plan de cession d'activités visant à réorganiser l'entreprise face à la crise.

L'entreprise confirme ses objectifs pour 2026

Malgré une baisse de 17 % de son chiffre d'affaires sur les neuf premiers mois de 2026, Nexity a confirmé ses objectifs annuels. L'entreprise reste déterminée à faire face aux difficultés actuelles tout en poursuivant ses objectifs stratégiques.