Hausse de la THRS annoncée pour 2027

La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) devrait augmenter à nouveau en 2027, selon des informations récentes. Cette taxe locale s'applique aux logements qui ne constituent pas la résidence principale de leur propriétaire et qui ne sont pas loués à l'année, ce qui signifie que le propriétaire peut les utiliser à tout moment.

Avis d'imposition envoyés fin novembre

Tous les propriétaires de résidences secondaires recevront leur avis de taxe d'habitation par courrier ou par courriel à la fin du mois de novembre. L'avis sera également disponible dans un espace personnel sur le site officiel des impôts, impots.gouv.fr.

Nombre de résidences secondaires recensées

Au 1er janvier 2026, l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) a recensé près de 3,8 millions de résidences secondaires sur l'ensemble du territoire. Il s'agit de logements qui ne sont pas la résidence principale de leur propriétaire, mais qui restent soumis à la THRS.

Délais et modes de paiement

Les propriétaires de ces logements doivent payer leur taxe au plus tard le 15 décembre s'ils paient par virement bancaire, par chèque ou en espèces et si le montant dû est inférieur à 300 euros. Ceux qui doivent un montant plus élevé ou qui paient en ligne doivent régler leur facture avant minuit le 20 décembre 2026, via le site de l'administration fiscale.

THRS liée à la valeur locative cadastrale

La THRS est calculée à partir de la valeur locative cadastrale du logement, c'est-à-dire le loyer théorique que le bien pourrait rapporter s'il était loué. Cette valeur est actualisée chaque année en fonction du taux d'inflation enregistré par l'Insee l'année précédente.

Hausse des valeurs cadastrales ces dernières années

Les valeurs locatives cadastrales ont augmenté de 7,1 % en 2023, de 3,9 % en 2024 et de 1,7 % en 2025. En 2025, le montant moyen de la THRS par résidence secondaire s'élevait à 1 094 euros, selon la Direction générale des finances publiques (DGFIP). En 2026, ces valeurs ont progressé de 0,8 %, et une hausse de 2,9 % est prévue en 2027.

Les communes peuvent ajouter une majoration locale

En plus de la THRS de base, les collectivités locales peuvent appliquer un taux supplémentaire, appelé « majoration pour logement », pouvant aller de 5 % à 60 %. Cette mesure est surtout utilisée dans les zones où l'offre de logements est limitée, comme les grandes villes ainsi que les régions côtières ou montagneuses.

Certains contribuables peuvent être exonérés

Certaines personnes peuvent être exonérées de la majoration pour logement, notamment celles qui sont contraintes de vivre en dehors de leur résidence principale pour des raisons professionnelles, ou les personnes âgées entrant dans un établissement pour personnes âgées tout en souhaitant conserver leur résidence principale.