Projet à Choisy-le-Roi

À Choisy-le-Roi, commune de la banlieue parisienne située dans le Val-de-Marne, BNP Paribas Real Estate et le Groupe Duval ont confié à l'agence d'architecture Brenac & Gonzalez & Associés (BGA) la conception d'un nouveau programme mixte le long de la Seine. Le projet comprend 386 logements, une crèche et trois locaux commerciaux, avec une livraison prévue en 2028. Le site se situe dans un espace triangulaire délimité par la Seine, l'avenue Guynemer et les voies ferrées de la gare d'Austerlitz.

Caractéristiques du site

Le projet s'inscrit dans un secteur longtemps isolé du centre-ville et marqué par des terrains sous-utilisés. Il vise à renouer le lien entre la ville et la Seine en créant un environnement urbain cohérent, qui associe fonctions résidentielles, éducatives et commerciales. Cette démarche cherche à faire de ce quartier une partie de la ville plus vivante et plus accessible.

Caractéristiques architecturales

Le programme prévoit un périmètre bâti aux hauteurs variées, de R+1 (un étage au-dessus du rez-de-chaussée) à R+9 (neuf étages au-dessus du rez-de-chaussée), ménageant des vues sur la Seine et un îlot central paysager ouvert sur le fleuve. Les façades sont conçues pour dialoguer avec leur environnement, en évitant le problème courant des « façades arrière » tournées le dos aux espaces publics. Cette stratégie favorise un sentiment d'unité sans pour autant imposer une apparence monotone.

Front urbain et implantation

Le long de l'avenue Louis Luc, le front urbain alternera volumes variés et espaces vides, avec un escalier sculptural comme point focal. Face à l'Esplanade des Accords de Paris, les bâtiments présenteront des retraits successifs de R+5 à R+9, ce qui réduit leur hauteur globale et dessine une silhouette plus ouverte. Le long de la Seine, un aménagement soigneusement pensé comprend des jardins suspendus reliant les bâtiments, qui renforcent à la fois l'esthétique et la fonctionnalité.

Programme mixte

Le programme mixte comprend 168 appartements répartis dans quatre bâtiments, chacun doté de larges balcons en surplomb offrant des vues sur la Seine. Une résidence étudiante proposera 218 chambres, ainsi qu'une cafétéria et un espace de remise en forme accessible depuis l'esplanade. La crèche disposera d'une terrasse tournée vers le fleuve et d'un accès à un jardin partagé. Trois locaux commerciaux au rez-de-chaussée contribueront à la vie économique et communautaire du quartier. Sur les quais, trois espaces résidentiels collectifs comprendront des lieux partagés tels que des bibliothèques, des ateliers vélo et des salles de fête.

Organisation fonctionnelle et durabilité

Le projet tire parti de la dénivellation entre l'avenue et le quai pour créer une organisation fonctionnelle sur deux niveaux : le niveau du quai et une mezzanine. Les places de stationnement et les locaux techniques sont implantés sous le jardin suspendu, au-dessus du niveau historique des crues de la Seine. Cette conception dissimule les éléments techniques tout en préservant un paysage vert continu, formant une « colline verte » qui épouse la topographie du site. La pente devient un élément clé de la conception, favorisant à la fois les usages pratiques et l'ouverture sur le fleuve.