La trêve hivernale suspend les expulsions mais pas les dettes

Une mesure juridique connue sous le nom de trêve hivernale, en vigueur du 1er novembre au 31 mars de chaque année, empêche l'expulsion physique des locataires. Toutefois, elle n'empêche pas les loyers impayés de s'ajouter à la dette existante ni n'arrête les procédures judiciaires contre les locataires.

Les dettes continuent de croître pendant la trêve

Pendant la trêve de cinq mois, tout loyer impayé s'ajoute à la dette existante du locataire. Si un locataire doit 3 000 euros en octobre et ne paie rien pendant la trêve, il pourrait devoir 7 500 euros en avril si son loyer mensuel est de 900 euros. Les intérêts et les frais de justice continuent d'alourdir la dette.

Les procédures judiciaires se poursuivent normalement

Bien que les expulsions soient suspendues, les propriétaires peuvent toujours envoyer des mises en demeure de paiement, saisir le tribunal et obtenir des ordonnances d'expulsion. Un congé délivré en novembre prendra effet en avril, car le délai de deux mois entre la notification et l'exécution est respecté. Les affaires judiciaires se poursuivent sans interruption.

La fin de la trêve entraîne une vague d'expulsions

Le 1er avril marque la fin de la trêve hivernale, après quoi toutes les procédures d'expulsion gelées peuvent reprendre simultanément. En 2025, le nombre d'expulsions de logements d'habitation a atteint un niveau record à la suite d'une loi qui a facilité l'expulsion des squatteurs. Les services sociaux prévoient une nouvelle forte hausse des expulsions au printemps 2027.

Les fournisseurs d'énergie bénéficient de protections limitées

Pendant la trêve, les fournisseurs d'électricité, de gaz et de chauffage ne peuvent pas couper l'alimentation pour non-paiement dans une résidence principale. Toutefois, ils peuvent réduire la puissance fournie aux foyers disposant de compteurs à puissance plus élevée. Les foyers éligibles bénéficiant d'un chèque énergie sont protégés contre ces réductions, d'où l'importance d'informer les fournisseurs de leur situation avant le 1er novembre.

Une période critique avant le début de la trêve

Les dix jours précédant le 1er novembre sont cruciaux pour les locataires menacés d'expulsion. Ils doivent agir rapidement pour contester les demandes de paiement, demander un échelonnement des paiements ou négocier avec les propriétaires. Après le 1er novembre, les procédures judiciaires se poursuivent sans que le locataire puisse en suivre l'avancement. Les propriétaires entament souvent les procédures en octobre afin de prendre une longueur d'avance dans le calendrier judiciaire.