Les taux immobiliers repartent à la hausse en 2026

Les taux de crédit immobilier ont de nouveau augmenté en octobre 2026, les taux moyens pour les prêts sur 20 ans atteignant 3,66 %, contre 3,38 % le mois précédent, selon le courtier Pretto. Cette hausse s'inscrit dans une tendance à l'augmentation du coût du financement pour les emprunteurs.

La hausse des rendements obligataires renchérit le financement

La progression des taux immobiliers est en partie liée à la hausse du rendement des obligations assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans, qui influe sur le coût de financement des banques. Cela se répercute à son tour sur les taux proposés aux emprunteurs.

L'assurance emprunteur alourdit le coût du crédit

L'assurance emprunteur, souvent souscrite directement auprès de l'établissement prêteur, peut ajouter plusieurs dizaines de milliers d'euros au coût total d'un prêt sur toute sa durée. Cette assurance couvre le remboursement du crédit en cas de décès, d'invalidité ou d'autres événements, bien qu'elle ne soit pas obligatoire légalement.

Une économie possible avec une assurance alternative

Les particuliers ne sont pas tenus de souscrire l'assurance proposée par leur banque. En choisissant un contrat d'assurance concurrent, les emprunteurs peuvent parfois économiser jusqu'à 10 000 euros sur la durée de leur prêt, selon leur profil et les conditions du contrat.

Le coût de l'assurance varie selon le profil de l'emprunteur

Le coût de l'assurance emprunteur dépend de l'âge, de l'état de santé, de la profession et du montant assuré. Les tarifs peuvent également varier fortement d'un assureur à l'autre, les personnes jeunes, non-fumeuses et exerçant un métier à faible risque bénéficiant généralement de tarifs plus compétitifs.

Une assurance moins chère peut faciliter l'obtention du prêt

Une assurance moins coûteuse peut aider les emprunteurs à obtenir un crédit immobilier, en particulier lorsque les taux d'intérêt augmentent. Elle peut réduire le taux annuel effectif global (TAEG), qui intègre les intérêts du prêt, les frais et le coût de l'assurance, et aider ainsi les emprunteurs à rester en dessous du taux d'usure légal.

L'assurance peut être changée à tout moment

Depuis la loi Lemoine de 2022, les emprunteurs peuvent changer leur assurance emprunteur à tout moment, y compris après le début du prêt. Toutefois, la nouvelle assurance doit offrir au minimum le même niveau de garanties que celui exigé par la banque.

Bien choisir son assurance est essentiel

Lors du choix d'un nouveau contrat d'assurance, les emprunteurs doivent considérer plus que le seul coût mensuel. Ils doivent comparer les garanties, les exclusions, les franchises et le coût total sur la durée restante du prêt, afin de ne pas sacrifier des protections essentielles au profit de frais moins élevés.